L’achat d’une maison à rénover est un vaste projet qui demande bien des réflexions préalables. Entre la définition du budget, la nature des travaux à prévoir, la gestion des priorités, le choix des matériaux et la recherches d’artisans, il y a de quoi perdre la boussole ! Heureusement, nous vous guidons pour vous aider à aller à l’essentiel.

 

Rénovation de maison : avantages et inconvénients

Qu’il s’agisse d’une maison en pierre, d’un corps de ferme ou d’une maison des années 70, il est généralement nécessaire de réaliser d’importants travaux pour rendre le bien habitable. Les avantages d'un projet de rénovation de maison sont multiples. Entre le charme du bâti ancien, les économies financières réalisables (investissement initial relatif, frais de notaire réduits, avantages fiscaux, aides à la rénovation…) et la possibilité de laisser aller sa créativité, on aurait tort de s’en priver ! Attention toutefois aux inconvénients qui peuvent surgir en cas de mauvais calcul (temps et énergie à consacrer au projet, stress, délais d’attente dus aux travaux, mauvaises surprises, dépassement du budget…).

 

Rénovation de maison : par où commencer ?

Les prémices des travaux de rénovation de maison comprennent quatre grands axes :

  • La définition d’un budget travaux et la connaissance des aides à la rénovation (MaPrimeRénov, CEE : Certificats d’Économies d’Énergie, éco-prêt à taux zéro, TVA à taux réduit, aides locales…) ;
  • La recherche d’un bien ;
  • La définition du projet en lui-même (rénovation basique, bâtiment basse consommation…) ;
  • L’information sur la règlementation.

 

Bien étudier l’état du logement

L’auscultation soigneuse de la maison que vous visitez est déterminante pour la réussite de votre projet. Vous devez effectivement vérifier plusieurs aspects avant de vous lancer :

  • la solidité du bâtiment ;
  • l’étanchéité de la toiture et des ouvertures ;
  • la qualité de l’isolation ;
  • les normes des installations ;
  • la conformité des différents diagnostics (assainissement, électricité, gaz, eau, plomb, amiante, termites, mérule).

Impossible de bien évaluer la situation sans connaissances spécifiques. Il est donc indispensable de faire intervenir des professionnels pour obtenir rapidement des informations précises.

 

Prévoir les travaux adéquats

En matière de rénovation de maison, on agit par ordre de priorités. Il faut commencer par rendre le bâtiment étanche et bien isolé. On va donc tout d’abord concentrer ses efforts sur la rénovation de la toiture, le remplacement des portes et fenêtres et l’isolation des murs.

 

Connaître la règlementation en vigueur

Des autorisations particulières doivent être sollicitées dans le cadre des travaux de rénovation de maison. Il s’agit de la déclaration préalable de travaux et du permis de démolir. Pour savoir ce qui vous concerne, vous devez vous rapprocher de la mairie de la commune dans laquelle se trouve le bien. Si vous souhaitez agrandir votre maison, vous aurez besoin d’un permis de construire dans certains cas. Le PLU (plan local d’urbanisme) est un précieux outil à consulter en mairie.

Notre agence La Maison Des Travaux de Sainte-Geneviève-des-Bois est en mesure de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de rénovation de maison qui peut être confié à ses artisans, architectes et décorateurs d’intérieur partenaires.